Opis

Predloženim rješenjem žele se problematizirati urbanisticko-arhitektonski parametri predloženi programom natjecaja. Smatramo da je visina poslovnog tornja od 18 etaža optimalna za predloženu lokaciju, ako se uzme u obzir da se u neposrednoj blizini nalaze
stambene zgrade visine 9 etaža. Širina tornja mora biti takva da omoguci optimalnu insolaciju središnjeg dijela u slucaju slobodne organizacije prostora, što je postignuto predloženom širinom od cca 14 m. Kada se uzme u obzir dimenzija parcele, tada se dolazi do optimalne površine karakteristicne etaže od cca 950 m2. Trgovacki dio treba planirati kao što je i predloženo u cijeloj površini dopuštenoj za izgradnju. Kad se zbroje navedeni parametri dolazi se do ukupne nadzemne bruto površine od cca 18300 m2.

Parkirališne potrebe za predloženu kvadraturu, mogu se zadovoljiti u 4 podzemne etaže, što je granicna dubina podzemnih etaža obzirom na relativno visoku razinu podzemne vode. Povecavanjem broja podzemnih etaža, enormno bi porasli troškovi izolacije i
zaštite gradevinske jame, što je neekonomicno i dovodi u pitanje isplativost projekta.

Posebna pažnja je posvecena zelenim površinama koje su u programu poddimenzionirane. Programom predložena zelena površina uz Zagrebacku aveniju proširena je na krov trgovackog dijela cime je na njemu formiran ozelenjeni javni prostor dostupan pješacima sa Zagrebacke avenije. Javna površina služi i kao prostor za odmor/pristup restoranu i caffe baru/požarni put te povezuje javni gradski prostor s privatnim.

Tip projekta	Mix‐use
Status projekta	Natječaj
Godina projektiranja	2009
Lokacija	Zagreb Zagrebačka-Vrapčanska
Površina	15000 - 30000 m2
Površina (brutto)	18248 m2