Tržište nekretnina

U Europi najmanje 11 000 000 praznih nekretnina

Autor/izvor: DAZ / The Guardian 04/03/2014

Najgora situacija je u Španjolskoj gdje više od 3.4m nekretnina leži prazno, zatim u Italiji i Francuskoj koje imaju preko 2m neiskorištenih nekretnina, Njemačkoj s 1.8m i Velikoj Britaniji s 700 000 praznih stanova ili kuća. Značajan broj praznih domova imaju Grčka, Portugal, Irska i ostale europske zemlje.

Mnoge od tih nekretnina nalaze se u turistički atraktivnim područjima i sagrađene su tijekom građevinskog booma koji je završio financijskom krahom 2008. godine. Radi se uglavnom o vikendicama i stanovima za odmor koje su u prvom redu smatrane investicijom. Stotine tisuća takvih nedovršenih kuća su vlasti već srušile kako bi spasile vrijednost okolnih nekretnina.

Šokantno je i žalosno da je broj praznih nekretnina skoro trostruko veći od ukupnog broja beskućnika u Europi (4.1m prema podacima EU), pa tako imamo previše nekretnina bez stanara i previše ljudi bez doma.

Veliki problem je što imućni ljudi ulažu u nekretnine isključivo s namjerom da ih prodaju kad jednom cijene opet porastu. Tako su cijene elitnih londonskih nekretnina, definiranih četvornim metrom koji stoji više od 13 000 eura, danas čak 27% više u odnosu na ekonomski vrhunac 2007. godine. 

The Guardian je napravio reportažu o tzv. Potezu milijardera u Londonu, odnosno Aveniji Bishop u kojoj su smještene najskuplje kuće u državi i otkrio da ih je barem trećina prazna, neke već i četvrt stoljeća. Pogledajte ovaj video i uvjerite se u situaciju sami.

Prizor iz jedne od kuća na Aveniji Bishop (foto: Graeme Robertson)

Situacija je slična i u ostalim dijelovima Europe.

U Španjolskoj ima daleko najviše praznih nekretnina, nastalih tijekom građevinskog booma sredinom 2000-ih, kada su Britanci i Nijemci investirali tamo u kuće na suncu. Radi se o preko 3 400 000, odnosno 14% od broja kuća i stanova u Španjolskoj!

Španjolska vlada procjenjuje da ima još 500 000 nedovršenih građevina kojima je presudio ekonomski krah. Između 2004. i 2008. cijene kvadrata porasle su za 44%, a Španjolske su građevinske tvrtke u tom periodu gradile više od 800 000 novih građevina godišnje.

U nekim ljetovalištima više od trećine nekretnina je prazno, a vlasnici apartmana kraj vrhunskih golf terena ne uspijevaju ih prodati ni u pola cijene. Velik broj tih nekretnina koje su bile pod hipotekama danas je u vlasništvu banaka.

Lokalne vlasti apeliraju da banke poduzmu sve moguće mjere kako bi se iskoristili prazni kvadrati, predlažu da ih banke prepuste za socijalno stanovanje, dok neka gradska vijeća u Kataloniji čak i prijete visokim kaznama stoji li nekretnina prazna više od 2 godine.

Prosvjednici pokušavaju zaustaviti deložaciju, Madrid (foto: Juan Carlos Lucas, Demotix/Corbis)

U Francuskoj je broj praznih nekretnina porastao s 2.0m 2009. na 2.4m 2012. godine. U Italiji se ta brojka izgleda smanjila s 2.7m 2011. na 2.0m 2012. godine. U Portugalu ima oko 735 000 praznih nekretnina, a zabilježen je porast od 35% u odnosu na 2001. godinu. Oko 300 000 kuća i stanova prazno je u Grčkoj te oko 400 000 u Irskoj.

Irska vlada počela je s rušenjem 40 stambenih zgrada koje od ekonomskog kraha stoje prazne, a razmatraju što učiniti s još 1 300 nedovršenih građevina. Deutsche Bank izračunala je da će, uzimajući u obzir irski natalitet, trebati još 43 godine da se zauzmu sve već postojeće prazne nekretnine.

Nedovršene stambene zgrade u Irskoj (foto: Cathal McNaughton/Reuters)

Na svakoj je pojedinoj vladi da smisli konkretne i odvažne mjere kako bi se sve te nekretnine učinile pristupačnima i spasile od propadanja.